개산 견적
가. 개산 견적 개념
(1) 건축물 기획시 과거에 시공된 유사건물의 통계와 물가지수를 참고로 하여 개산견적으로 COST의 개략적 판단을 위해 공사비를 산출하는 것을 말한다.
(2) 개산적산 공사비 비율(공사내용에 따라 크게 변동될 수 있는 수치임)
(가) 건축물 가격형성에 영향을 줄 수 있는 요인
-.구조별
-.내외장 마무리별
-.지붕구조별
-.냉난방방법
-.시공방법별
-.특수설비유무
-.시공장소별
-.시공위치 및 주변환경
-.면적, 층고, 구조의 재질 등
나. 구체공사비와 마무리공사비의 비율
|
|
구분 |
구체(%) |
마무리(%) |
구체/마무리 |
비고 |
|
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
은행 주택, 아파트 여관, 호텔 병원 관공서 학교 상가 사무소 공장 창고 |
43.3 44.9 46 48.4 51.6 52 54.4 54.4 58.6 70.7 |
56.7 55.1 54 51.6 48.4 48 45.6 45.6 41.4 29.3 |
0.76 0.81 0.85 0.94 1.07 1.08 1.19 1.19 1.42 2.41 |
|
|
|
평균비 |
50 |
50 |
|
|
|
100 | |||||
다. 잡공사 통계치
(1) 잡공사 비용: 건축공사비의 2～3%
(2) 현 장 경 비: 건축공사비의 8～10%
(3) 운반비 기타: 건축공사비의 2～5%
라. 공종별 개산 재료량
(1) 개산 일반
(가) 연면적당(㎡)
1) 콘크리트: 0.4～0.8㎥
2) 철근: 0.06～0.09ton(철근 ton당 결속선:간단5㎏,보통6.5㎏,복잡8㎏)
3) 거 푸 집: 4～5㎡
4) 철 골: 0.065～0.1ton
(나) 콘크리트(㎥)당
1) 철근: 0.07～0.12ton
2) 거 푸 집: 5～8㎡
(2) 연면적당 콘크리트량(㎥/연㎡)
(가) 건물전체 구조별 통계치
|
건축종별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
사무소 |
철근콘크리트조 |
㎥/연㎡ |
0.7 |
0.5 |
0.9 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.65 |
0.5 |
0.85 | ||
|
철골구조 |
0.2 |
0.1 |
0.35 | ||
|
주 택 |
철근콘크리트조 |
0.55 |
0.45 |
0.7 | |
|
철골철근콘크리트조 |
0.45 |
0.35 |
0.6 | ||
|
철골구조 |
0.25 |
0.15 |
0.35 | ||
|
병 원 |
철근콘크리트조 |
0.6 |
0.5 |
0.8 | |
|
철골철근콘크리트조 |
0.5 |
0.4 |
0.7 | ||
|
집회장 |
철근콘크리트조 |
0.9 |
0.7 |
1.1 | |
|
철골구조 |
0.1 |
0.06 |
0.13 | ||
|
공 장 |
철근콘크리트조 |
0.7 |
0.5 |
0.9 | |
|
철골구조 |
0.1 |
0.05 |
0.2 |
(나) 부분 구조별 통계치
|
부위별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
기 초 콘크리트 |
철근콘크리트조 |
㎥/전체㎡ |
0.54 |
0.44 |
0.64 |
|
철골철근콘크리트조 |
1.08 |
0.98 |
1.18 | ||
|
철골구조 |
0.64 |
0.74 |
0.84 | ||
|
지 하 층 콘크리트 |
철근콘크리트조 |
㎥/지하㎡ |
1.22 |
1.12 |
1.32 |
|
철골철근콘크리트조 |
1.2 |
1.1 |
1.3 | ||
|
철골구조 |
1.2 |
1.1 |
1.3 | ||
|
지 상 콘크리트 |
철근콘크리트조 |
㎥/지상㎡ |
0.59 |
0.49 |
0.69 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.55 |
0.45 |
0.65 | ||
|
철골구조 |
0.1 |
0.05 |
0.2 |
(3) 연면적당 거푸집량(㎡/연㎡)
(가) 건물전체 구조별 통계치
|
건축종별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
사무소 |
철근콘크리트조 |
㎡/연㎡ |
4.9 |
3.9 |
5.9 |
|
철골철근콘크리트조 |
4.7 |
3.7 |
5.7 | ||
|
철골구조 |
0.8 |
0.3 |
1.8 | ||
|
주 택 |
철근콘크리트조 |
4.8 |
3.8 |
5.8 | |
|
철골철근콘크리트조 |
3.8 |
3.3 |
4.8 | ||
|
철골구조 |
1.3 |
0.8 |
1.8 | ||
|
병 원 |
철근콘크리트조 |
5.0 |
4.0 |
6.0 | |
|
철골철근콘크리트조 |
3.8 |
2.8 |
4.8 | ||
|
집회장 |
철근콘크리트조 |
6.5 |
5.0 |
7.5 | |
|
철골구조 |
0.7 |
0.46 |
1.2 | ||
|
공 장 |
철근콘크리트조 |
4.8 |
3.3 |
6.3 | |
|
철골구조 |
0.6 |
0.2 |
1.6 |
(나) 부분 구조별 통계치
|
부위별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
기 초 거 푸 집 |
철근콘크리트조 |
㎡/전체㎡ |
1.4 |
0.9 |
1.9 |
|
철골철근콘크리트조 |
2.4 |
1.9 |
2.9 | ||
|
철골구조 |
1.8 |
1.3 |
2.3 | ||
|
지 하 층 거 푸 집 |
철근콘크리트조 |
㎡/지하㎡ |
5.6 |
4.9 |
6.6 |
|
철골철근콘크리트조 |
5.5 |
4.8 |
6.5 | ||
|
철골구조 |
5.5 |
4.8 |
6.5 | ||
|
지 상 거 푸 집 |
철근콘크리트조 |
㎡/지상㎡ |
3.8 |
3.3 |
4.0 |
|
철골철근콘크리트조 |
3.5 |
3.0 |
4.3 | ||
|
철골구조 |
0.6 |
0.3 |
1.1 |
(4) 연면적당 철근량(ton/연㎡)
(가) 건물전체 구조별 통계치
|
건축종별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
사무소 |
철근콘크리트조 |
ton/연㎡ |
0.076 |
0.056 |
0.096 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.073 |
0.063 |
0.083 | ||
|
철골구조 |
0.015 |
0.01 |
0.025 | ||
|
주 택 |
철근콘크리트조 |
0.057 |
0.047 |
0.077 | |
|
철골철근콘크리트조 |
0.053 |
0.048 |
0.063 | ||
|
철골구조 |
0.021 |
0.018 |
0.031 | ||
|
병 원 |
철근콘크리트조 |
0.07 |
0.05 |
0.1 | |
|
철골철근콘크리트조 |
0.057 |
0.047 |
0.062 | ||
|
집회장 |
철근콘크리트조 |
0.1 |
0.7 |
0.14 | |
|
철골구조 |
0.02 |
0.01 |
0.04 | ||
|
공 장 |
철근콘크리트조 |
0.08 |
0.06 |
0.11 | |
|
철골구조 |
0.015 |
0.005 |
0.025 |
(나) 부분 구조별 통계치
|
부위별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
기 초 철 근 |
철근콘크리트조 |
ton/전체㎡ |
0.05 |
0.04 |
0.065 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.09 |
0.07 |
0.11 | ||
|
철골구조 |
0.08 |
0.06 |
0.1 | ||
|
지 하 층 철 근 |
철근콘크리트조 |
ton/지하㎡ |
0.23 |
0.2 |
0.26 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.24 |
0.21 |
0.27 | ||
|
철골구조 |
0.15 |
0.12 |
0.18 | ||
|
지 상 철 근 |
철근콘크리트조 |
ton/지상㎡ |
0.07 |
0.06 |
0.08 |
|
철골철근콘크리트조 |
0.065 |
0.055 |
0.075 | ||
|
철골구조 |
0.015 |
0.01 |
0.02 |
(5) 연면적당 철골량(ton/연㎡)
(가) 건물전체 구조별 통계치
|
건축종별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
사무소 |
철골철근콘크리트조 |
ton/연㎡ |
0065 |
0.045 |
0.085 |
|
철골구조 |
0.1 |
0.08 |
0.12 | ||
|
주 택 |
철골철근콘크리트조 |
0.04 |
0.03 |
0.05 | |
|
철골구조 |
0.055 |
0.05 |
0.065 | ||
|
병 원 |
철골철근콘크리트조 |
0.08 |
0.06 |
0.09 | |
|
집회장 |
철골구조 |
0.05 |
0.04 |
0.06 | |
|
공 장 |
철골구조 |
0073 |
0.043 |
0.103 |
(나) 부분 구조별 통계치
|
부위별 |
구조 |
단위 |
평균 |
최소 |
최대 |
|
지 하 층 철 골 |
철골철근콘크리트조 |
ton/지하㎡ |
0.05 |
0.04 |
0.06 |
|
철골구조 |
0.075 |
0.085 |
0.095 | ||
|
지 상 철 골 |
철골철근콘크리트조 |
ton/지상㎡ |
0.07 |
0.05 |
0.08 |
|
철골구조 |
0.105 |
0.085 |
0.125 |
(6) 조적공사 통계치(매/㎡, 매/평)
|
건물용도별 |
구조 |
소요량(매/㎡) |
소요량(매/평) |
비고 |
|
1.벽돌 주택 학교 사무소 |
벽돌조 단층 벽돌조 R.C조, 내외부 벽돌벽 |
180-200 300-400 250-300 |
600-800 1000-1300 750-1000 |
|
|
2.시멘트블럭 주택 학교 사무소 창고 |
단층, 단순조적조 라멘구조, 블록칸막이 라멘구조, 블록칸막이 단층보강블럭조 |
80-120 40-50 40-80 30-40 |
|
|
(7) 목공사 통계치(매/㎡, 매/평)
|
종 별 |
내 용 |
개 산 |
비 고 |
|
목재소요량 |
목조건축 벽돌,블럭조(지붕틀,마루) |
건축면적1㎡당 60-100재 30-40재 |
|
|
문틀재 |
외여닫이 쌍여닫이 미서기 |
1틀당 10-12재 1틀당 12-15재 1틀당 15-20재 |
|
|
창틀재 |
|
1틀당 6-10재 |
평균8재 |
|
이중창틀재 |
|
1틀당 16-24재 |
평균20재 |
(8) 방수공사 통계치
(가) 지하실 안방수 : 지하실바닥면적의 3～5배
(나) 지하실바깥방수 : 지하실바닥면적의 4～5배
(다) 옥상지붕방수 : 옥상바닥면적의 1.2～1.5배
(9) 창호, 유리공사 통계치
(가) 창문짝수
-.보통주택 건축면적1㎡당 0.3장
-.고급주택 건축면적1㎡당 1장
(나) 개구부면적
-.창면적 건축면적의 12～20%
-.출입문면적 건축면적의 8%
(10) 칠공사
(가) 출입문(문틀포함):안목칫수 면적의 2.5～4배
(나) 철골재:Ton당 40 ㎡
(11) 기타
(가) 터파기
-.온통파기=1층바닥면적×최대 터파기깊이×1.2
-.독립기초파기=1층바닥면적×최대 터파기깊이×0.4