개산 견적

개산 견적(건축)

가.  개산 견적 개념

(1)  건축물 기획시 과거에 시공된 유사건물의 통계와 물가지수를 참고로 하여 개산견적으로 COST의 개략적 판단을 위해 공사비를 산출하는 것을 말한다.

(2)  개산적산 공사비 비율(공사내용에 따라 크게 변동될 수 있는 수치임)

(가)  건축물 가격형성에 영향을 줄 수 있는 요인

       -.구조별

       -.내외장 마무리별

       -.지붕구조별

       -.냉난방방법

       -.시공방법별

       -.특수설비유무

       -.시공장소별

       -.시공위치 및 주변환경

       -.면적, 층고, 구조의 재질 등

나.  구체공사비와 마무리공사비의 비율

 

	구분	구체(%)	마무리(%)	구체/마무리	비고
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	은행 주택, 아파트 여관, 호텔 병원 관공서 학교 상가 사무소 공장 창고	43.3 44.9 46 48.4 51.6 52 54.4 54.4 58.6 70.7	56.7 55.1 54 51.6 48.4 48 45.6 45.6 41.4 29.3	0.76 0.81 0.85 0.94 1.07 1.08 1.19 1.19 1.42 2.41
	평균비	50	50
		100

다.  잡공사 통계치

(1)  잡공사 비용: 건축공사비의 2～3%

(2)  현 장 경 비: 건축공사비의 8～10%

(3)  운반비 기타: 건축공사비의 2～5%

라.  공종별 개산 재료량

(1)  개산 일반

(가)  연면적당(㎡)

1)  콘크리트: 0.4～0.8㎥

2)  철근: 0.06～0.09ton(철근 ton당 결속선:간단5㎏,보통6.5㎏,복잡8㎏)

3)  거 푸 집: 4～5㎡

4)  철    골: 0.065～0.1ton

(나)  콘크리트(㎥)당

1)  철근: 0.07～0.12ton

2)  거 푸 집: 5～8㎡

(2)  연면적당 콘크리트량(㎥/연㎡)       

(가)  건물전체 구조별 통계치

건축종별	구조	단위	평균	최소	최대
사무소	철근콘크리트조	㎥/연㎡	0.7	0.5	0.9
	철골철근콘크리트조		0.65	0.5	0.85
	철골구조		0.2	0.1	0.35
주  택	철근콘크리트조		0.55	0.45	0.7
	철골철근콘크리트조		0.45	0.35	0.6
	철골구조		0.25	0.15	0.35
병  원	철근콘크리트조		0.6	0.5	0.8
	철골철근콘크리트조		0.5	0.4	0.7
집회장	철근콘크리트조		0.9	0.7	1.1
	철골구조		0.1	0.06	0.13
공  장	철근콘크리트조		0.7	0.5	0.9
	철골구조		0.1	0.05	0.2

(나)  부분 구조별 통계치

부위별	구조	단위	평균	최소	최대
기    초 콘크리트	철근콘크리트조	㎥/전체㎡	0.54	0.44	0.64
	철골철근콘크리트조		1.08	0.98	1.18
	철골구조		0.64	0.74	0.84
지 하 층 콘크리트	철근콘크리트조	㎥/지하㎡	1.22	1.12	1.32
	철골철근콘크리트조		1.2	1.1	1.3
	철골구조		1.2	1.1	1.3
지    상 콘크리트	철근콘크리트조	㎥/지상㎡	0.59	0.49	0.69
	철골철근콘크리트조		0.55	0.45	0.65
	철골구조		0.1	0.05	0.2

(3)  연면적당 거푸집량(㎡/연㎡)

(가)  건물전체 구조별 통계치

건축종별	구조	단위	평균	최소	최대
사무소	철근콘크리트조	㎡/연㎡	4.9	3.9	5.9
	철골철근콘크리트조		4.7	3.7	5.7
	철골구조		0.8	0.3	1.8
주  택	철근콘크리트조		4.8	3.8	5.8
	철골철근콘크리트조		3.8	3.3	4.8
	철골구조		1.3	0.8	1.8
병  원	철근콘크리트조		5.0	4.0	6.0
	철골철근콘크리트조		3.8	2.8	4.8
집회장	철근콘크리트조		6.5	5.0	7.5
	철골구조		0.7	0.46	1.2
공  장	철근콘크리트조		4.8	3.3	6.3
	철골구조		0.6	0.2	1.6

(나)  부분 구조별 통계치

부위별	구조	단위	평균	최소	최대
기    초 거 푸 집	철근콘크리트조	㎡/전체㎡	1.4	0.9	1.9
	철골철근콘크리트조		2.4	1.9	2.9
	철골구조		1.8	1.3	2.3
지 하 층 거 푸 집	철근콘크리트조	㎡/지하㎡	5.6	4.9	6.6
	철골철근콘크리트조		5.5	4.8	6.5
	철골구조		5.5	4.8	6.5
지    상 거 푸 집	철근콘크리트조	㎡/지상㎡	3.8	3.3	4.0
	철골철근콘크리트조		3.5	3.0	4.3
	철골구조		0.6	0.3	1.1

(4)  연면적당 철근량(ton/연㎡)

(가)  건물전체 구조별 통계치

건축종별	구조	단위	평균	최소	최대
사무소	철근콘크리트조	ton/연㎡	0.076	0.056	0.096
	철골철근콘크리트조		0.073	0.063	0.083
	철골구조		0.015	0.01	0.025
주  택	철근콘크리트조		0.057	0.047	0.077
	철골철근콘크리트조		0.053	0.048	0.063
	철골구조		0.021	0.018	0.031
병  원	철근콘크리트조		0.07	0.05	0.1
	철골철근콘크리트조		0.057	0.047	0.062
집회장	철근콘크리트조		0.1	0.7	0.14
	철골구조		0.02	0.01	0.04
공  장	철근콘크리트조		0.08	0.06	0.11
	철골구조		0.015	0.005	0.025

(나)  부분 구조별 통계치

부위별	구조	단위	평균	최소	최대
기    초 철    근	철근콘크리트조	ton/전체㎡	0.05	0.04	0.065
	철골철근콘크리트조		0.09	0.07	0.11
	철골구조		0.08	0.06	0.1
지 하 층 철    근	철근콘크리트조	ton/지하㎡	0.23	0.2	0.26
	철골철근콘크리트조		0.24	0.21	0.27
	철골구조		0.15	0.12	0.18
지    상 철    근	철근콘크리트조	ton/지상㎡	0.07	0.06	0.08
	철골철근콘크리트조		0.065	0.055	0.075
	철골구조		0.015	0.01	0.02

(5)  연면적당 철골량(ton/연㎡)

(가)  건물전체 구조별 통계치

건축종별	구조	단위	평균	최소	최대
사무소	철골철근콘크리트조	ton/연㎡	0065	0.045	0.085
	철골구조		0.1	0.08	0.12
주  택	철골철근콘크리트조		0.04	0.03	0.05
	철골구조		0.055	0.05	0.065
병  원	철골철근콘크리트조		0.08	0.06	0.09
집회장	철골구조		0.05	0.04	0.06
공  장	철골구조		0073	0.043	0.103

(나)  부분 구조별 통계치

부위별	구조	단위	평균	최소	최대
지 하 층 철    골	철골철근콘크리트조	ton/지하㎡	0.05	0.04	0.06
	철골구조		0.075	0.085	0.095
지    상 철    골	철골철근콘크리트조	ton/지상㎡	0.07	0.05	0.08
	철골구조		0.105	0.085	0.125

(6)  조적공사 통계치(매/㎡, 매/평)

건물용도별	구조	소요량(매/㎡)	소요량(매/평)	비고
1.벽돌 주택 학교 사무소	벽돌조 단층 벽돌조 R.C조, 내외부 벽돌벽	180-200 300-400 250-300	600-800 1000-1300 750-1000
2.시멘트블럭 주택 학교 사무소 창고	단층, 단순조적조 라멘구조, 블록칸막이 라멘구조, 블록칸막이 단층보강블럭조	80-120 40-50 40-80 30-40

(7)  목공사 통계치(매/㎡, 매/평)

종  별	내   용	개   산	비 고
목재소요량	목조건축 벽돌,블럭조(지붕틀,마루)	건축면적1㎡당 60-100재               30-40재
문틀재	외여닫이 쌍여닫이 미서기	1틀당         10-12재 1틀당         12-15재 1틀당         15-20재
창틀재		1틀당          6-10재	평균8재
이중창틀재		1틀당         16-24재	평균20재

(8)  방수공사 통계치

(가)  지하실 안방수 : 지하실바닥면적의 3～5배

(나)  지하실바깥방수 : 지하실바닥면적의 4～5배

(다)  옥상지붕방수 : 옥상바닥면적의 1.2～1.5배

(9)  창호, 유리공사 통계치

(가)  창문짝수 

        -.보통주택  건축면적1㎡당 0.3장

        -.고급주택  건축면적1㎡당 1장

(나)  개구부면적

        -.창면적  건축면적의 12～20%

        -.출입문면적 건축면적의 8%

(10)  칠공사

(가)  출입문(문틀포함):안목칫수 면적의 2.5～4배

(나)  철골재:Ton당 40 ㎡

(11)  기타

(가)  터파기

        -.온통파기=1층바닥면적×최대 터파기깊이×1.2

        -.독립기초파기=1층바닥면적×최대 터파기깊이×0.4